横浜 鶴見区の司法書士おぐら事務所です。土地建物の名義変更(相続・離婚による財産分与・贈与・売買)、抵当権抹消、遺言、会社法人各種登記(設立・本店移転・商号変更・役員変更等)。お気軽にお問合せ下さい。

贈与・売買・財産分与による不動産の名義変更

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司法書士は、土地・建物(不動産)の名義変更に関する手続(登記手続)の専門家です。手続きの流れ、必要な書類の作成、提出の代理、費用に関することなど、お気軽にご相談ください。

例えばこんなとき

◆ 長男夫婦が家を新築するため、私の土地を住宅敷地として贈与しようと思う。
◇ 自宅の借地について、地主から買い取ることで、話がまとまりそうである。
◆ 離婚することとなり、家を財産分与するため、名義を変える必要がある。

土地・建物の名義変更(贈与・売買・離婚による財産分与)の料金・費用

★手続き代行基本料金  58,000円(消費税別)

◇ 上記の金額は、横浜市鶴見区・保土ヶ谷区・神奈川区・中区・西区・南区・港北区及び川崎市川崎区・幸区・中原区内に所在する物件の場合の均一料金です。
基本料金の適用条件
・現在の登記名義人・新しく名義人となる人(贈与については贈与者・受贈者、売買については売主・買主)が各1名であること。
・不動産の個数2個以下であること。
・不動産の固定資産税評価額合計2,000万円以下であること。
◇ 登録免許税(土地建物の固定資産税評価額の2%。ただし、土地の売買については1.5%)が別途必要です。
◇ その他、必要に応じ、オプション料金・実費を申し受ける場合があります。
◇ 当事務所は、電子申請に完全対応していますので、全国どこの物件でも手続可能です。
◇ お見積は無料です。お電話またはメールフォームからどうぞ。

追加料金(消費税別)
追加で料金が必要になる場合 追加料金
現在の登記名義人の数が2名以上(=現在、共有の場合) 1名増えるごとに2,000円
新しく名義人になる方の数が2名以上(=名義変更後、共有の場合) 1名増えるごとに3,000円
名義変更の対象になる不動産の個数が3個以上の場合 1個増えるごとに2,000円
不動産の評価額合計が2,000万円を超える場合 超過額1,000万円までごとに10,000円

不動産の評価額は、区役所等から送付されてくる固定資産税の納税通知書または評価証明書に記載されている価格でご確認ください。

オプション料金(お客様がご希望の場合だけに申し受ける料金:消費税別)
登記原因情報の作成 20,000円~
評価証明書等証明書の代行取得 1通につき2,000円+実費
※遠隔地の場合は、定額小為替実費の他、請求先1か所につき郵送請求手数料(郵便料金実費を含む)として2,000円が必要です。

※登記原因証明情報とは、不動産登記申請をする場合に必ず提出しなければならない書類で、登記原因となっている事実,すなわち贈与や売買の事実を証明する書類をいいます。例えば、売買契約書、贈与契約書等もこれに該当します。
※特にご希望のない場合はオプション料金は必要ありません。

料金・報酬の計算例

事例1(贈与)
現在の所有者 1名
新しく名義人となる人 1名
名義変更する
土地建物
土地2筆(評価額1,500万円と100万円)
登記原因証明情報 あり(贈与契約書)
追加のご依頼 登記事項証明書2通取得のご依頼。ただし、住民票・評価証明書等の証明書は全てご自身で用意。

⇒  58,000円(基本料金)+0円(オプション料金)=手数料合計58,000円(消費税別)

※上記の司法書士報酬以外に次の実費(合計321,634円・消費税込)が必要です。
①登録免許税(収入印紙代実費) 320,000円
②登記完了後の登記事項証明書発行手数料実費 480円(1通)×2通=960円
③インターネット登記情報事前調査費用実費  337円(1件)×2件=674円

事例2(離婚による財産分与)
名義変更する
土地建物
マンション1戸(評価額680万円)と敷地1筆(評価額560万円)
登記原因証明情報 なし
追加のご依頼 登記原因証明情報作成および登記完了時の登記事項証明書1通取得。ただし、住民票・評価証明書等の証明書は全てご自身で用意。

⇒  58,000円(基本料金)+20,000円(登記原因証明情報)=手数料合計78,000円(消費税別)

※上記の司法書士報酬以外に次の実費(合計248,817円・消費税込)が必要です。
①登録免許税(収入印紙代実費) 248,000円
②登記完了後の登記事項証明書発行手数料実費 480円(1通)×1通=480円
③インターネット登記情報事前調査費用実費  337円(1件)×1件=337円

事例3(売買)
現在の所有者(売主) 2名
新しく名義人となる人 1名
名義変更する
土地建物
土地1筆(評価額1,000万円)
登記原因証明情報 なし
追加のご依頼 登記事項証明書1通取得のご依頼。ただし、住民票・評価証明書等の証明書は全てご自身で用意。

⇒  58,000円(基本料金)+2,000円(売主2名)+20,000円(登記原因証明情報)
手数料合計80,000円(消費税別)

※上記の司法書士報酬以外に次の実費(合計150,817円・消費税込)が必要です。
①登録免許税(収入印紙代実費) 150,000円
②登記完了後の登記事項証明書発行手数料実費 480円(1通)×1通=480円
③インターネット登記情報事前調査費用実費  337円(1件)×1件=337円

《具体的な案件についての見積をご希望の方はお気軽にお問い合わせください(見積は無料です)。》

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